仲介売却や買取の方法｜安心・信頼の不動産取引を実現するFind

株式会社Findは、宮城県仙台市にある不動産会社です。当社はまつざか行政書士事務所と連携し、法律や税金に関する複雑な手続きもワンストップでスムーズに進めます。不動産売却には、大きく分けて仲介売却と不動産買取の2種類があり、「高く売りたい」か「早く売りたいか」で、どの方法がベストか異なります。ここでは、仲介売却と不動産買取の概要や流れを紹介。自身にとってベストな売却方法を見極めましょう。

不動産の売却方法には、仲介売却と不動産買取の2種類があります。仲介売却とは、不動産会社が営業活動を行い、買主との間に入って売却を行う方法です。不動産会社は仲介業務として、主に物件の査定や広告活動、契約交渉、契約締結などを行います。専門知識を持つ不動産会社に仲介を任せることで、高価格でスムーズな売却が期待できるでしょう。ただし、売却完了まで一連の流れを任せことになるので、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要になります。

不動産買取は不動産会社が買主となり、売主から直接不動産を購入する方法です。短期間で不動産を売却・現金化でき、売主の手間を大幅に軽減できます。基本的な流れは、「不動産の査定」→「買取価格の提示」→「契約の締結」の3ステップです。仲介売却のように内見の準備や複数の買主との交渉などの手続きは必要ありません。契約後はすぐに代金を受け取れるので、迅速かつ確実に売却できるのが特徴です。急いで現金化したい方にとって非常に便利な方法と言えるでしょう。

ただし不動産買取は、不動産会社がリスクを負い、再販の準備を行うという特徴があります。不動産会社側にコストがかかるため、買取価格が低くなる点に注意しましょう。そのため、より高い価格での売却を希望する場合は、仲介売却がおすすめです。

不動産買取は「即時買取」「買取保障」の2種類があり、お客様の状況やニーズに応じて最適な方法を選ぶことが可能です。

※表は左右にスクロールして確認することができます

仲介売却と不動産買取には、状況によってはメリットになる面、デメリットになる面があります。自身の状況と照らし合わせながら、一番良い方法を見つけましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます

不動産を売却する際は、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。ローンが残っていると金融機関の抵当権が設定されたままになり、買主が意図せず不動産を差し押さえられるリスクが残ります。

ローンを完済する方法としては、「売却代金で返済」「自己資金で返済」「住み替えローンで返済」が挙げられます。多く利用されるのが、不動産の売却代金を使って住宅ローンを完済する方法です。売却価格がローン残高に満たない場合、自己資金を追加してローンを完済することになります。金融機関によっては、現在の住宅ローンの残額と新しい住居を購入する資金を一緒に借り入れできる「住み替えローン」も利用できます。